Главная | Документы для купли продажи коммерческой недвижимости

Документы для купли продажи коммерческой недвижимости

Нахождение коммерческой площади в рабочем состоянии гарантирует своему собственнику бесперебойный доход. К примеру, если владелец недвижимости не хочет или не может заниматься какой-либо деятельностью и использовать ее по назначению, то он всегда может сдать свое имущество в аренду.

Пусть доход будет на много меньшим, нежели при запуске собственного дела, но зато стабильный и не требующий особых усилий.

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Арендные платежи будут поступать ежемесячно, и собственнику остается лишь поддерживать свои коммерческие квадратные метры в надлежащем состоянии. В договоре о купле-продаже помещения должны быть четко прописаны такие моменты, как: Узнайте об этом прямо сейчас. Где оформляется купля-продажа дачи?

Ответ вы найдете в нашей статье. Следует понимать, что коммерческая недвижимость стоит весьма прилично. При правильно подобранном бизнесе покупка коммерческой недвижимости приносит отличную отдачу.

Удивительно, но факт! Коммерческая недвижимость, которая выставлена на продажу, не должна быть в залоге у третьего лица.

После того, как будет точно выбрано местоположение помещения и заключено предварительное согласование о совершении покупки коммерческой недвижимости, необходимо проверить всю документацию на приобретаемое помещение. Момент достаточно ответственный и наиболее важный.

Проверка кадастровых документов

Отлично могут справиться с проверкой документации профессионалы — юристы, риелторы. Главное, чтобы данные люди имели опыт в проверках и сами были проверенными.

Удивительно, но факт! И на конец, необходимо убедится, что на данную недвижимость не претендуют другие лица.

Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты. Так мошенники и делают. Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости ГКН.

Продажа коммерческой недвижимости: основные особенности

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи. Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу.

Если вы редко сталкиваетесь с куплей-продажей недвижимости, не стоит экспериментировать: Например, в нашей компании можно не только проверить сам объект, но и провести оценку продавца.

Удивительно, но факт! На базе этих данных составляются почти настоящие бумаги, которые не имеют никакой ценности.

Оба типа данных весьма полезны для того, чтобы принять окончательное решение. Косвенные признаки проблем с недвижимостью Есть несколько явных маркеров, которые четко демонстрируют, что с недвижимостью что-то не так.

Косвенные признаки проблем с недвижимостью

Наличие даже одного из них говорит о том, что нужно насторожиться. Не всегда — отказаться от сделки, но тщательно все проверить. Стоимость объекта ниже рыночной демонстрирует, что с ним не все нормально.

Удивительно, но факт! Поэтому, после того, как было принято решение о продаже недвижимости.

В случае приобретения собственности, отягощенной такими арендными обязательствами, арендаторам не требуется заключать договор с новым собственником, поскольку прежняя договоренность переходит на покупателя по умолчанию! В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке.

Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды.

Для того чтобы подстраховать себя от указанных рисков, нужно получить от продавца все имеющиеся договоры аренды на приобретаемую недвижимость.

Юридические тонкости: право собственности

Если станет понятно, что расторжение договоров после завершение сделки проблематично, то можно предложить продавцу расторгнуть их самостоятельно, в качестве условия оформления дальнейшей купли-продажи.

Такой шаг достаточно популярен при оформлении подобных сделок. Завышенная стоимость Как оценивается коммерческая недвижимость?

Покупка с выгодой потребует тщательной оценки объекта. Существует три основных подхода: Подобная оценка носит аналитический характер. Как правильно оценить стоимость объекта?

Удивительно, но факт! Как правило, такие договоры типовые и строго подчиняются ведомственным нормам и правилам.

Процедура оценки может проводиться независимым экспертом, риелтором или самостоятельно продавцом. При осуществлении сделок с недвижимостью юридическими лицами обязательно привлекается независимый оценщик. Специалист после проделанной работы предоставляет подробный отчет, который будет являться официальным документом.

Риелтор после оценки недвижимого имущества не выдает никакого документа. Стоит также учитывать, что большинство риелторов, которые сегодня работают в нашей стране, не способны предоставить услугу столь высокого качества. Оценка будет адекватной только в том случае, если вы сотрудничаете с грамотным и квалифицированным специалистом. Также оценку объекта недвижимости можно провести и собственными силами.



Читайте также:

  • Иск о взыскание алиментов на содержание родителей
  • Договор купли продажи земли и земельного участка
  • Как правильно написать заявление в суд о признании прав собственности
  • Заявление на усыновление ребенка в органы опеки