Главная | Изъятия земель для государственных и общественных нужд

Изъятия земель для государственных и общественных нужд

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд: Челябинск, февраль г.

Удивительно, но факт! Изъятие земельных участков с целью их последующего предоставления для строительства проходит две стадии:

Право государства на принудительное отчуждение частной собственности естественным образом вытекает из примата политики над правом, силы над принципом. Государство в лице органов власти при принудительном изъятии земельных участков распоряжается частными землями.

Все современные правовые системы закладывают два критерия: Это обстоятельство, а также отнесение земельных споров в Российской Федерации к судебной подведомственности способствовали тому, что ряд представителей науки земельного права не включают разрешение земельных споров в число функций управления.

Они полагают, что рассматривать разрешение земельных споров как одну из функций управления означало бы нарушение принципа разделения властей1. В соответствии с Конституцией Республики Беларусь гражданам и юридическим лицам предоставлен широкий круг прав, в том числе и в области земельных правоотношений.

Эти права включают в себя как содержащиеся в ранее действовавшем законодательстве, так и принципиально новые, определяющие содержание землевладения, собственности на землю, а также иных вещных и обязательственных прав на землю.

Законодательство обеспечивает восстановление этих прав от нарушений различными способами.

Обсуждение

Один из них -возможность обратиться за разрешением земельных споров, потребовать возмещения в полном объеме убытков, включая и неполученные доходы, причиненные правонарушением.

Разрешение судами земельных споров способствует защите прав и законных интересов собственников земли, землевладельцев, землепользователей, в том числе арендаторов. За последние годы число гражданских дел по искам, вытекающим из земельных правоотношений, увеличилось, они значительно усложнились.

Наметились две тенденции, связанные с разрешением земельных споров: Земельное законодательство, реформированное за последние годы, наряду с административным, предусмотрело и значительно расширило судебный порядок разрешения земельных споров.

В связи с включением земельных участков в гражданский оборот, формированием новых институтов залога, аренды, купли-продажи земельных участков усложнилось содержание земельных споров, расширился круг их участников и объектов. Это - споры, связанные с подтверждением установлением прав на земельный участок и защитой этих прав, взысканием ущерба, причиненного собственнику, владельцу и пользователю земли.

В них тесно переплетаются гражданские, кооперативные, трудовые, семейные, наследственные и иные правоотношения. И не случайно поэтому земельные споры являются достаточно сложными, требуют квалифицированного рассмотрения.

Удивительно, но факт! Реестр земельных ресурсов Республики Беларусь содержит сведения о распределении земель по категориям, видам и землепользователям, составе, структуре, состоянии, качестве и хозяйственном использовании земель, иные сведения о землях.

Значительное число физических и юридических лиц является сегодня субъектами земельного рынка. Практика подтверждает непреложный вывод о том, что земельные споры сдерживают развитие рынка, поскольку все еще отсутствует четкое оформление прав на землю, нередки случаи превышения полномочий местных органов власти при изъятии и предоставлении земель.

Что следует понимать под земельными спорами? Земельные споры - это неурегулированные конфликты по поводу предоставления и изъятия земель, установления прав на них, установления и ограничения полномочий собственников, владельцев и пользователей земли, нарушения имущественных прав и защищаемых интересов участников земельных отношений.

Удивительно, но факт! Эти права включают в себя как содержащиеся в ранее действовавшем законодательстве, так и принципиально новые, определяющие содержание землевладения, собственности на землю, а также иных вещных и обязательственных прав на землю.

Но мнению профессора Н. Осокина, земельным признается спор по поводу наличного субъективного права на конкретный земельный участок у лица, которому он предоставлен отведен в установленном порядке 1.

Определить порядок рассмотрения того или иного спора - это установить, какой государственный орган правомочен его разрешить. При разрешении вопроса о подведомственности споров, вытекающих из земельных правоотношений, следует обратить внимание на то, какие из числа земельных споров подлежат разрешению в административном порядке и какие подведомственны общим и хозяйственным судам.

По общему правилу компетенция местных исполнительных и распорядительных органов по разрешению споров определяется местом нахождения спорного участка и характером правоотношений, возникающих между владельцами, пользователями земли и местной администрацией или между владельцами и пользователями земли. Споры землепользователей и землевладельцев одной области по вопросам владения и пользования землей на территории другой области разрешаются областным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения земельного участка, по которому возник спор.

Удивительно, но факт! Целями изъятия могут быть:

Споры землепользователей и землевладельцев по вопросам владения и пользования землей на территории разных районов данной области разрешаются областным исполнительным и распорядительным органом или судом.

Споры землепользователей и землевладельцев по вопросам владения и пользования землей на территории района разрешаются районным исполнительным и распорядительным органом.

При необходимости изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполком принимает решение о предстоящем изъятии. После получения копии решения собственник не вправе без согласия исполкома совершать сделки с недвижимым имуществом. Изъятие осуществляется по решению исполкома при наличии согласия собственника на изъятие, а при отсутствии такого согласия — по решению суда.

Если же земельные участки на условии пожизненного владения или аренды — по решению исполкома.

Удивительно, но факт! И не случайно поэтому земельные споры являются достаточно сложными, требуют квалифицированного рассмотрения.

Решение исполкома может быть обжаловано в суд. Гарантии прав землепользователей при изъятии земельных участков: Землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием и сносом недвижимости ст.

Похожие статьи

Осуществляется выкуп земельных участков по кадастровой стоимости на день выкупа либо стоимости приобретенного на аукционе участка, но не ниже кадастровой стоимости. Могут быть предоставлены равноценные земельные участки в зависимости от местных условий и их особенностей.

Удивительно, но факт! Право государства на принудительное отчуждение частной собственности естественным образом вытекает из примата политики над правом, силы над принципом.

Равноценный участок предоставляется в административном порядке и без взимания платы.



Читайте также:

  • Экономические преступления в международном праве