Главная | Квартирный вопрос при разводе муж собственник

Квартирный вопрос при разводе муж собственник

При делении жилья, приобретенного в браке и находящегося в долевой собственности у отца и детей, разделу подлежит только родительская часть. В установленном судебном порядке она распределяется между супругами, с учетом дальнейшего места проживания детей.

Доля жилых квадратов каждого из супругов будет рассчитываться путем учета величины собственности детей. В ситуации, когда несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности, в определении права на имущество они не участвуют, так как по закону они не имеют право на долю родителей.

Рекомендуем к прочтению! ипотека от сбербанка 13-13-13

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник муж Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение. Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что: В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон разводящихся супругов и банка в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Доля ребенка в квартире при разводе

Как избежать проблем при разделе Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки — это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Удивительно, но факт! Во всех развитых странах давно практикуется составление брачного договора.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации Фактически у разводящихся супругов только три варианта: После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться.

Раздел имущества после развода: что говорит законодательство

Такая недвижимость делится при разводе на стандартных условиях. Как оформить купленное в браке имущество, чтобы не делить его в случае развода? Во всех развитых странах давно практикуется составление брачного договора. В нем можно прописать порядок раздела абсолютно всей собственности, которой владеют супруги.

Часто даже устанавливается распорядок супружеской жизни, обязанности каждого супруга, санкции за их невыполнение. Этот нотариальный документ оговаривает, кому из супругов и на каких условиях принадлежит собственность. Постепенно брачные контракты входят в нашу жизнь, ведь они значительно упрощают раздел имущества. Не нужно долго и финансово затратно судиться, все существенные вопросы относительно имущества решаются заранее.

Хотя в стране подобные документы пока мало распространены, их преимущества очевидны именно для упрощения раздела имущества. Все моменты заранее продуманы, оговорены и согласованы в спокойной обстановке, а не в нервотрепке бракоразводного процесса. Любые пункты могут измяться по желанию одной или обеих сторон. Недовольный произведенным по контракту разделом имущества бывший супруг может обжаловать контракт в течение трех лет после развода.

Можно подписать соглашение о разделении имущества, которое узаконивает деление уже существующей у супругов собственности. Заключается в период семейных отношений, когда супруги хотят узаконить каждый свое право на часть квартиры.

Составляется и подписывается обеими сторонами. Не обязательно, но желательно заверить его у нотариуса. Соглашением определяется один из возможных вариантов раздела: По соглашению квартира делится на усмотрение подписантов. Квартира у вас уже разделена: Машина — только Ваша, так как досталась Вам в дар, пусть даже и в браке. Всё это имущество Вы можете поделить по-иному — так, как устроит и Вас, и мужа, путем заключения добровольного соглашения. Если договориться не получится, нужно обращаться в суд.

Тогда Вам придется доказывать, что квартира приобретена практически на Ваши средства, и то не факт, что суд примет это во внимание, так как покупка совершена до брака.

Если собственник один

Как поделится дом, зависит от того, какая часть ипотечного кредита погашена, а какая нет. Возможно суд решит присудить Вам и детям дом целиком, но при условии, что часть средств Вы компенсируете бывшему мужу своим автомобилем.

Вариантов может быть масса. Но лучше вам попробовать разделить всё полюбовно. Суд может просто поделить поровну между вами купленный в браке дом и кредит по закону, не беря все остальное имущество во внимание.

Общая собственность супругов. Что в нее входит?

Помогите пожалуйста с вопросом. В году я приобрел квартиру по программе переселения из ветхого жилья, чуть позже я ее продал, на тот период жил с девушкой в гражданском браке и у нас был совместный ребенок, решили купить квартиру и за одно заключить брак, так мы и сделали купили квартиру в браке. В году мы развелись и через пол года сошлись снова но жили гражданским браком.

У меня такой вопрос. Имеет ли она право по истечению 4ех лет как уже на раздел имущества? Часть седьмая статьи 38 Семейного Кодекса гласит, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Моментом исчисления этого срока давности будет считаться не день фактического официального развода, а тот день, кода право одного из супругов на владение и пользование совместным имуществом будет считаться нарушенным. Вы, как я понимаю, и сейчас проживаете и пользуетесь совместным имуществом, или расстались не так давно.

А значит, что и трехлетний срок давности будет исчисляться с того момента, когда вы фактически перестали жить вместе и между вами начался имущественный спор.

Удивительно, но факт! Либо же в интересах ребенка обяжет Вашего мужа выделить ребенку долю в этой квартире или приобрести для него иное жилье.

Суд, скорее всего, поделит квартиру между вами пополам. Но Вы вправе привести, как аргумент то, что приобретена она фактически на Ваши деньги.

Будет суд учитывать при разделе и тот факт, с кем останется жить ребенок, и есть ли у каждого из супругов иное жилье.

Удивительно, но факт! При наличии муниципальной Бывают случаи, когда супруги проживают в муниципальной квартире.

Как вариант суд вправе оставить Вас владельцем квартиры, но определить срок проживания Вашей жены с ребенком в ней, либо обязать Вас предоставить им иное жилье. Помогите, пожалуйста, решить квартирный вопрос…Мы с мужем поженились в феврале года. В сентябре у нас родилась дочь.

А в феврале г. В году мы развелись, он выписался из квартиры и с тех пор в квартире не проживает. Ребёнок живет со мной.

У меня, кроме этой жилплощади другой квартиры нет. Я прописана в этой квартире с ребенком. Если я подам на раздел имущества иск в суд, то смогу ли я претендовать в связи с учетом всех этих обстоятельств на большую долю в квартире, чем он??? По каким меркам суд будет оценивать стоимость квартиры, если покупали мы её в году за тысяч? Будут ли при разделе учитываться интересы ребенка? Или квартиру вне зависимости от наличия на моём попечении несовершеннолетнего ребенка будут делить пополам?

Муж нарушал мои права в году, когда становился задолжником по алиментам, учтёт ли суд эти обстоятельства??? На тот момент мы были уже официально разведены, но вне зависимости от этого, имеет ли мой ребёнок права на какую-то долю от этих квартир?

Удивительно, но факт! По умолчанию собственность делится пополам, если иное не указано в данных Росреестра или в брачном договоре.

В Вашем случае можно говорить об исковой давности раздела имущества супругов после развода. Суд, как правило, не учитывает заявления граждан о том, что отказ от участия в приватизации связан с правовой неграмотностью. Однако законодатель не исключил разделение квартиры, находящейся после приватизации, в собственности одного из супругов. Статья 37 Семейного кодекса РФ говорит о возможности деления, если в течение совместной жизни жилье было значительно улучшено с использованием общих материальных средств.

В этом случае суд вправе установить обязательное выделение доли второму супругу.

Несколько «если», от которых зависит исход судебного разбирательства

Чтобы установить подобный факт, необходимо подготовить серьезную доказательную базу. Судом также назначается проведение экспертиз: Их цель — подтвердить факт осуществления дорогостоящего ремонта. В случае перехода всей квартиры в собственность только одной стороны, встает вопрос, как поступить оставшемуся без жилья субъекту.

Удивительно, но факт! Дело в том, что по установленным правилам, любые материальные блага, появившиеся до официального образования семейной ячейки, общими не являются.

Здесь законом установлено, что прописанный на жилплощади, но не участвовавший в приватизации супруг может проживать в ней и далее. Причем это право закреплено за ним пожизненно, и выписать его не удастся даже через суд.

Как делят муниципальное жилье Если люди, проживающие в муниципальной квартире, решили развестись, то каждому необходимо позаботиться о судьбе совместного жилища. Его раздел имеет ряд сложностей. Чтобы их избежать, самым разумным будет приватизировать квартиру, и сразу распределить причитающиеся каждому доли. Когда супруги не могут договориться об оформлении жилплощади в собственность, возможны несколько вариантов развития событий: Если одна из сторон не прописана в муниципальной квартире, то она утрачивает право проживать в ней после развода.

Если прописаны оба, они продолжают проживать совместно в неприватизированной недвижимости и обязаны нести бремя содержания жилья в равных частях. Ни о каком выделе долей здесь не может идти речи, так же как и о разделении коммунальных платежей с присвоением каждому своего лицевого счета.

Если прописаны оба и есть согласия наймодателя, квартира может быть разменяна на две или три.

Удивительно, но факт! Если есть дети Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество.

Если же ответчик покинул данное место жительство и переехал в другое место проживания и получил там работу, будет гораздо проще получить положительное решение. Так как законодательство предусматривает расторжение договора социального найма, по причинам смены места жительства нанимателя и членов его семьи. Если у вас есть решения суда, о том что ваш бывший муж ответчик утратил право пользоваться квартирой, вы имеете полное право обратиться в регистрирующие органы с заявлением о снятии его с регистрационного учета в вашей квартире.

Ну и на последок самое сложное. Если после развода ваш муж продолжает проживать в квартире, то решить вопрос в судебном порядке не получится, потому как его права такие же как и ваши, несмотря на то, что вы наниматель. И единственный вариант выселения бывшего родственника в судебном порядке, будет наличие доказанных фактов нецелевого использования жилой площади, а также систематического ущемления законных прав и интересов других соседей или небрежного обращения с квартирой.

В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств. Законодательно установлено, что собственник имущества недвижимого или любого другого , имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению согласно ГК РФ. Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса ст. Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

Удивительно, но факт! Законодательство России предусмотрело возможность возникновения подобных ситуаций.



Читайте также:

  • Заявление в суд на установление отцовства на умершего
  • Кто попадается на телефонные мошенничество