Главная | Основные стадии инвестиционного проекта в строительстве

Основные стадии инвестиционного проекта в строительстве

Первый разрабатывает проекты в целях сохранения их в своей собственности на протяжении длительного времени. Последние разрабатывают проекты с целью немедленной продажи, их временной горизонт значительно короче, чем тот, что намечался инвесторами.

Удивительно, но факт! Благодаря этому можно говорить о своеобразном промежуточном финише на каждом из указанных этапов.

Несмотря на различие в горизонте планирования, застройщикам и строителям-застройщикам также необходимо оценить долгосрочные перспективы, так как это винтересах будущего покупателя.

Фаза четвертая - финансирование. Рассматриваетвид заимствования, условия финансирования, виды кредиторов, тип финансирования и др. На весь строительный период должна быть обеспечена доступность финансовых средств, если данные средства доступны слишком рано или их слишком много или мало, появляются расходы, которых, в принципе, можно избежать. Помимо подобного управления средствами в ходе выполнения проекта должно быть организовано финансирование в целом. Обычно внешний капитал привлекается путем простых займов и кредитов, а также путем ипотеки, при которой проект или иной объект недвижимости служит в качестве гарантии залога.

Кредиторами могут выступать банки, равно как и страховые компании или пенсионные фонды.

Инвестиционный проект и его основные стадии

Капитал может также быть привлечен путем долевого участия в проекте инвесторов, других застройщиков, а также частных лиц. Инвестиционные компании привлекают капитал путем эмиссии акций. Банки выступают в качестве посредников при размещении акций. Для организации финансирования возможны различные модели, разработка и обоснование которых является задачей собственных и привлеченных экспертов-экономистов.

Планирование проекта

Важный критерий для выбора финансовой схемы — это продолжительность периода, в течение которого необходим капитал. Фаза пятая - реализация. Отражает участие подрядных организаций в реализации проекта и заключается в планировании строительного производства. Онаначинаетсяпослесогласования проектной документации по застройке объекта, выполненного на основе следующих нормативных документов: Важным условием согласования проектов является обеспечение со стороны органов власти подготовки по продаже сформированных земельных участков в собственность инвесторам или передаче их в аренду через механизм торгов.

Участие в торгах позволяет инициаторам застройки получить права собственности на земельный участок, подготовить проектную документацию к государственной экспертизе и после положительного решения иметь разрешение на строительство.

После того, как решение о реализации плана застройки инвестором было принято, а городская администрация дала разрешение на строительство, начинается процедура конкурса тендера с приглашением подрядных фирм для участия в ценовых предложениях.

Архитектурно-конструкторской фирме или специализированной компании поручается управление строительством. Чаще всего застройщики всегда сохраняют управление в своих руках.

Удивительно, но факт! Компания несет высокую ответственность перед ними по финансовой отдаче.

В данном документе обязательно должны быть прописаны все аспекты создаваемой коммерческой организации с анализом возможных проблем, которые могут возникнуть в будущем, и определением путей их решения.

Структура такого проекта должна быть четко определенной. В него могут быть включены такие разделы в них анализируются возможные решения проблем в указанных сферах: Производится тщательное изучение существующего потенциала рынка и мощностей производства, которые необходимы для того, чтобы обеспечить запланированный объем выпуска товаров.

Удивительно, но факт! Правильная организация рабочего процесса, а также оплата труда рабочих.

Анализ структуры, а также размера имеющихся или возможных накладных расходов. Принимаются во внимание технические основы производственной организации. Возможность размещения новых объектов производства.

Объемы ресурсов, которые используются для производства. Правильная организация рабочего процесса, а также оплата труда рабочих. В данном случае принимаются во внимание нужные для инвестиций суммы, а также вероятные затраты на производство. Также в таком разделе прописываются способы получения инвестиционных ресурсов, а также возможная достижимая прибыль от таких вложений.

Юридические формы существования созданного объекта. Это относится к организационно-правовой части.

Удивительно, но факт! Потенциал для диверсификации производства с учетом единой базы сырья.

Как проводится окончательная подготовка инвестиционного проекта? На данном этапе проводится очень точная подготовка документов для финансового и технико-экономического обоснования проекта, благодаря которым обеспечивается альтернативное рассмотрение возможных проблем, которые связаны со многими аспектами инвестиций: На этой стадии инвестиционного проекта крайне важным является определение масштабов проекта это может быть количество продукции, которая планируется к выпуску, или показатели в сфере услуг.

Очень важна на этой стадии работ постановка задачи. Все виды работ планируются очень точно.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

Более того, указываются все работы, без которых реализация проекта будет невозможна. Именно здесь оценивается эффективность инвестиций, а также определяется возможная стоимость капитала, который может быть привлечен. В качестве исходной информации используются: Результаты чаще всего предоставляются в виде таблиц, в которых показывается эффективность инвестиций.

После этого выбирается наиболее подходящая схема финансирования проекта, а также оценка эффективности вложенных инвестиций с точки зрения владельца проекта.

Удивительно, но факт! Результаты чаще всего предоставляются в виде таблиц, в которых показывается эффективность инвестиций.

Сделать такую документацию невозможно без информации о графиках оплаты кредитов, процентных ставках, а также о дивидентных выплатах. Финальное рассмотрение проекта В расчет принимаются факторы внешней среды, а также ситуация внутри компании.

При негативной оценке этих факторов проект может быть либо отложен, либо же по нему может быть получен отказ.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Представленные в качестве примера этапы реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья, конечно же, отличаются от форм капитальных инвестиций в промышленном секторе экономики. В дополнении к сказанному также следует учесть и такой важный элемент при инвестиционном строительстве как риск.

Управление рисками при реализации инвестиционного строительного проекта, исходя из практики, осуществляется на всех этапах его воплощения. Система учета рисков в инвестиционном строительстве.

Управление инвестиционной деятельностью

Для наглядности система учета, анализа и реагирования на риск представлена в таблице 2. Наиболее общими, широко используемыми и эффективными методами предупреждения и снижения риска в строительстве являются: Завершение проекта сопровождается выполнением ликвидационно-аналитической стадии. На данной фазе, как минимум, решаются три задачи. Ликвидация возникающих или потенциальных негативных последствий от результатов реализации проекта.

Удивительно, но факт! Как у любого производственного цикла, эксплуатационная фаза имеет свои проблемы:

Подобные вопросы регулируются законодательно. Например, воздействие на окружающую среду и нарушение экологии. Работы достаточно капиталоемкие, но действительно необходимые.

Завершение проекта обязательно происходит с учетом таких расходов, закладываемых еще при проектировании. В самом начале статьи мы уточнили, что проекты входят в единую инвестиционную программу, включающую ряд параллельно и последовательно выполняемых проектов. На стадии ликвидации производственные мощности подвергаются перепрофилированию, а оборотные средства — высвобождению.

Иностранные инвестиции в России

Управление данным процессом — непростая задача, требует серьезной организации и регламентной поддержки. Завершение проекта обязательно предусматривает подведение его итогов, оценку и анализ достижения целей и задач, поставленных перед проектом. Производится работа над ошибками, пополняется библиотека инвестиционных и технологических решений. Анализ проектных итогов дает бесценный опыт для развития финансово-экономического обоснования, методов привлечения инвестиционных средств, роста культуры проектно-инвестиционной деятельности.



Читайте также:

  • Какие варианты ипотеки есть