Главная | Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры в ипотеку

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры в ипотеку

Основными причинами для отказа в сделке все банки считают: Кроме того, каждый банк вправе самостоятельно определить те основания, по которым он может отказать от оформления окончательного кредитного договора в отношении конкретного жилья.

Порядок оформления сделки Если же ипотечный кредит одобрен на конкретное жилье, наступает этап окончательного оформления сделки, который включает в себя подписание кредитного договора и договора купли-продажи как уже говорилось выше, лучше, если подписание этих документов происходит одновременно, например, в присутствии банковских работников, так как тогда ни у одной из сторон не возникнет вопросов о том, была ли полностью завершена сделка или нет.

Удивительно, но факт! Справка из налоговой службы.

В случае, если квартира приобретается в долевую собственность или продавцами являются сособственники, потребуется нотариальное заверение договора купли-продажи. В этом случае сначала подписывается договор купли-продажи, а потом он предоставляется в банк для оформления кредитного договора и передачи денежных средств продавцу жилья.

Как ее заказать читайте по ссылке. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Подтверждение проверки жилья на юридическую чистоту

Крайне редко покупатели и банк требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: Покупатели же были без ипотеки, покупали квартиру полностью за свои деньги. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде.

Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Получить справку можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Выбор банка и ипотечной программы

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже. При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.

Договор страхования объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.

Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период.

Предъявляется при его наличии. Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать. Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Основной пакет документов

Договор купли-продажи в этом случае можно заключать лишь в случае одобрения квартиры банком, который согласился выдать кредит покупателю. Начать кредитное дело банк может только после получения продавцом залога от покупателя, что должно быть подтверждено документально. На каких условиях предоставляется ипотека в США? Узнайте из нашей статьи.

Кто может быть продавцом квартиры?

Каковы требования банков к заемщикам по ипотеке? Документы покупателя Необходимый пакет документов со своей стороны должен подготовить и покупатель, что также потребует от него немалых усилий и определенных финансовых вложений.

Это обязательное условие, особенно если квартира будет покупаться через банк, с использованием средств ипотечного кредитования.

Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Выбор недвижимости

Технический паспорт Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте.

Удивительно, но факт! Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях. Данный документ подтверждает, что неузаконенные перепланировки не проводились или проводились. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

Удивительно, но факт! Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Заключение кредитного договора Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Предложения ипотеки от российских банков

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом: В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права.

Удивительно, но факт! Заказать выписку можно в Росреестре:

Это может быть договор купли-продажи , договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.



Читайте также:

  • Витамины для детей с содержанием белка
  • Сделка наследования по закону