Главная | Понятие недвижимого имущества по российскому законодательству

Понятие недвижимого имущества по российскому законодательству

На данном примере видно, к чему приводит идея отнесения к объектам недвижимого имущества только тех объектов, на которые в данный момент может быть установлено право собственности. В результате реализации этой идеи абстрактными понятиями называются реально существующие объекты недвижимости здания, квартиры , а такой абстрактный объект, как "общее имущество дома", становится объектом недвижимости. По мнению автора, объект недвижимости - это всегда конкретный предмет материального мира, обладающий определенным местоположением, границами и специфическими характеристиками здание, сооружение, помещение.

Он существует как физически, так и юридически независимо от тех отношений, которые существуют по поводу этого объекта.

В этом смысле абстрактными представляются те процессы, которые происходят в ЕГРП, поскольку они весьма условно отражают те события, которые фиксируют. Возможность в конкретный момент времени стать объектом права собственности не может влиять на признание объекта вещью недвижимой вещью в смысле гражданского права.

Основной признак вещи - возможность в принципе, при определенных условиях стать объектом гражданских прав, недвижимая же вещь от других вещей должна отличаться лишь объективными признаками, то есть такими, которые не связаны с правовыми отношениями, существующими по поводу этой вещи.

Такой подход обусловлен, в частности, взаимосвязью объекта правоотношения собственности иного вещного права и самого этого правоотношения. Объект всегда нечто внешнее к правоотношению, которое характеризуется взаимосвязью субъектов по поводу объекта.

Без объекта правоотношение становится беспредметным, но отсутствие правоотношений по поводу объекта не делает этот объект несуществующим. Но все может стать на свои места, если под возможностью быть объектом права собственности понимать не конкретную возможность приобретения конкретным лицом права собственности на данный предмет, а принципиальную возможность приобретения такого права кем бы то ни было.

При таком подходе и самовольная постройка, и объект незавершенного строительства с действующим договором подряда могут быть отнесены к объектам недвижимости, поскольку они обладают необходимыми объективными признаками, а право собственности на них при определенных условиях может быть приобретено.

Для самовольной постройки таким условием будет реализация правового механизма, предусмотренного п.

Удивительно, но факт! Правовой режим земельных участков Земельный участок — первый в списке объектов недвижимости и, пожалуй, самый главный из всех других перечисленных.

Автор полностью согласен с С. Однако следует обратить внимание на то, что само законодательное определение недвижимого имущества, к сожалению, дает определенные основания для "юридической концепции" недвижимости, которая, в общем виде, состоит в том, что "объявление имущества недвижимостью основано Действительно, если законом к недвижимости может быть отнесено все что угодно в самом законе ограничения отсутствуют , то нельзя не признать, что понятие недвижимости полностью зависит от усмотрения законодателя.

Рогова, - формально закрепив в качестве принципа разграничения недвижимого и движимого имущества неразрывную связь с землей, практически свело на нет возможность применения этого критерия: Использование в законе наряду с критерием связи с землей конкретного перечисления объектов, приводит некоторых авторов к выводу о том, что "нельзя ту или иную вещь исходя из данного в ст.

Пытаясь обосновать существование объектов, которые являются недвижимостью в силу специального указания закона, С.

Скворцов идет дальше, высказывая сомнения в таком подходе к понятию недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Как уже отмечалось, категория недвижимого имущества выделена в законе для того, чтобы определить специфику тех правовых отношений, которые складываются по поводу данного объекта гражданских прав.

По нашему мнению, пора от сомнений перейти к утверждению о том, что существующее в законе определение недвижимости должно быть откорректировано. Следовало бы, как представляется, всего лишь изменить текст второго абзаца п.

К недвижимым вещам приравниваются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное имущество. При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что недвижимость явление "не фактическое, а юридическое", поскольку единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому положению дел.

Во избежание нарушения единства критерия определения недвижимого имущества, по нашему мнению, необходимо сохранить сугубо объективный подход к этому понятию вместо того, чтобы искать субъективные критерии его определения. Устранить же недостаточную конкретность существующего определения можно лишь путем установления дополнительных признаков, характеризующих связь объекта с землей. Эти признаки могут находиться в сфере технических дисциплин, связанных с архитектурой и строительством.

Только здесь могут быть разработаны понятия и показатели, которые в каждом случае обеспечат объективное решение вопроса об отнесении конкретного объекта к недвижимости. Разработка этих критериев не является предметом данной работы, однако необходимость их определения очевидна. При этом ясно, что сами технические критерии вряд ли могут быть включены в текст законодательства, однако в законе необходимо установить порядок утверждения нормативных актов, устанавливающих критерии недвижимого имущества и указать на обязательность применения этих актов при решении данных вопросов.

Если в окончательном варианте данного закона появятся нормы, направленные на определение критериев отнесения имущества к недвижимому, то это может внести необходимую стабильность, как в практику деятельности всех органов и учреждений, связанных с оборотом недвижимости, так и в отношения участников гражданского оборота. В частности, современные техника и технологии позволяют перемещать здания и сооружения.

Поэтому в данном случае закон следует толковать не буквально, а в соответствии с его смыслом.

Он же состоит в том, что недвижимостью закон признает все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей [6, с.

Ктретьей группе недвижимых вещей закон относит объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого.

Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота. При этом содержащийся в п. Правовой анализ современного гражданского законодательства позволяет заключить, что отличительными признаками недвижимого имущества являются: При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является не существенным признаком объекта недвижимости, а требованием закона по укреплению правового режима недвижимого имущества, правовым последствием признания недвижимой вещи объектом права.

Государственная регистрация -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющийся доказательством существования зарегистрированного права.

В зарубежном праве понятие недвижимости несколько отличается от отечественного. Так, в Германии стране той же правовой семьи, что и Россия к недвижимости относят: Квартиры, дома и т.

Правовой режим земельных участков Земельный участок — первый в списке объектов недвижимости и, пожалуй, самый главный из всех других перечисленных. К объектам недвижимости его относит п.

Удивительно, но факт! Таким образом, госрегистрация прав на недвижимость является обязательным элементом.

Правовой режим земли содержание прав на земельный участок устанавливается в зависимости: Целевого назначения, определяемого согласно ст. Категория указывается в актах органов власти федеральных, региональных , кадастре недвижимости, договорах и т.

CONCEPT AND TYPES OF REAL ESTATE

Вида разрешенного использования, установленного классификатором является приложением к приказу Минэкономразвития России от Особенностям земельного участка как объекта можно посвятить отдельный материал, т. Что является жилой недвижимостью В абз.

Что такое жилое помещение, можно узнать из ч. Пригодность для постоянного проживания, как указано в той же норме, определяется соответствием санитарным и техническим нормам и другим требованиям законодательства. Что может быть жилым помещением ст. Обособленные водные объекты 4. Все, что прочно связано с землей, в том числе: Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли, и каждая его доля после раздела представляетцелую недвижимую вещь.

При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой фермерские хозяйства в ряде стран. Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными.

Удивительно, но факт! Сделки с ним совершаются в соответствии с положениями ст.

Существенные — составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части например, лифт и т. Они не могут быть предметом разных прав и обязанностей, если в законе или договоре не предусмотрено иное.

Удивительно, но факт! Данная позиция не представляется удачной, прежде всего, с точки зрения ее соответствия действующему законодательству.

В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и всё, что находится под ним с проекцией к центру земли, и всё, что находится над ним, продлённое в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединённые к нему природой деревья, вода и др. Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде 5 блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый — юридическое содержание рис.

Состав недвижимого имущества в международной практике В общем случае частный собственник земельного участка считается владельцем и всех его составных частей: Но собственник имеет право распоряжаться таким объёмом воздушного пространства над землёй, который он может разумно использовать с учётом законодательных ограничений, и, в частности, полного суверенитета правительства над навигационным воздушным пространством страны, т.



Читайте также:

  • Заявление о содержании родителей
  • Как зарегистрировать право на нежилое недвижимое имущество